2009年10月09日
サブリースシステムQ＆A
・・・保証契約期間中に、所有物件を売却したい場合は？
・・・当社で仲介、買取りを行っておりますので、是非ご相談下さい。
・・・建物の管理も任せられれる？
・・・お任せ下さい！日常管理、建物の維持管理等、アフターフォローも万全です。
・・・入居者の選定はどうするの？？
・・・保証会社と当社で「審査・選定」を行う『2段階審査』により選定させて頂きます。
契約までの流れ
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
土地有効活用、既存物件の収益拡大など、担当者がご相談を承ります。
物件の詳細な市場調査、建物調査を行います。
当社にて査定、調査した結果、適切な運営の基本計画、提案書をご提示いたします。
契約内容をご説明いたします。内容をご確認、ご理解いただき、計画合意となります。具体的な運営計画を決定いたします。
建物の引渡日が決定し、作成した運営計画をもとに、契約調印となります。
入居者募集、建物管理など、安心の運営サービスをご提供いたします。
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サブリースのメリット
サブリースには、2年毎の更新による『賃料改定（値下げ）』が付き物・・・。
しかし夢のサブリースであれば、10年間原則賃料改定はございません！
新築RC造であれば35年、既存物件であっても最長20年の保証が可能！
夢のサブリースでは、保証賃料を上回る収入があった場合、
上回った収入の最大75％をオーナー様に還元いたします。
100万円-70万円＝30万円（保証賃料を上回った収入）
30万円×75％＝22.5万円
保証賃料70万円+収益分配金22.5万＝92.5万円
92.5万円が、オーナー様のご収入になります！
夢のサブリースでは、築10年以上の既存物件もサブリース対象になります。
保証期間は最低10年、リフォーム内容によっては20年の保証が可能です。
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夢のサブリース事業
『夢』のサブリース（一括借り上げ）について
サブリース（一括借り上げ）とは、当社がオーナー様から賃貸物件を一括して借り上げ、それを入居者様に転貸するシステムです。万一空室が発生しても、当社が毎月一定の金額をお支払致しますので、安定した家賃収入が得られます。
『夢』のサブリースは、オーナー様に「安心」と「安定」をお約束します。
1、安定した収入が見込めます。
2、入居者様募集の手間がかかりません。
3、家賃滞納の心配がありません。
4、入居者様との契約、更新のわずらわしさがありません。
5、長期の資産運用計画がたてられます。
6、入居者様からの苦情処理に悩む事もありません。
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2009年08月26日 « 夢ハウジング｜江戸川区 不動産トップへ » 2009年10月13日
