2009年10月30日
リフォーム事例【戸建設備】
2009年10月13日
Q＆A
A1 いいえ、かかりません。無料でお見積・プランニングいたします。
A2 外装、内装、設備機器、耐震補強などの充実の内容です。
A3 仕様設備に関して、特に制限はございません。
A4 はい。工事中の仮住まいは必要ございません。
A5 はい。間取り変更可能です。
A6 対応可能です。状況によって変わりますので、当社の担当によくご確認下さい。
A7 見た目は古くても強度が衰えているとは限りません。
A8 築80年以上の家の施工実績もございます。お気軽にご相談下さい。
A9 間取り変更、設備改善なども可能です。
A10 当社提携銀行等のローンをご用意しております。
A11 建設担当が随時ご相談承ります。
リフォーム工程
まずはお電話か、メールフォームにてご相談下さい。
現状の間取りを確認しながら、柱の位置や天井高などをしっかり確認いたします。 傾きやゆがみなど、現状調査をしていきます。
お客様のご要望と、現状調査の結果をもとにプランのご提案と、資金計画を提出いたします。
プラン、お見積にご納得頂いた後、ご契約書となり、工事準備が始まります。
ご契約後は、工事準備に入ります。 キッチンやフローリング、屋根や外壁の色を自分で選択することができます。
工事着工に入ります。引越しや仮住まいは不要です。
品質管理担当者が、新築建設同様の視点で品質チェックを行います。
建物完成時には、品質管理担当者による最終チェックを行います。 お客様にもしっかりご確認いただいた後、お引渡しとなります。
不具合、補修は常時受け付けいたします。 その他、お住まいに関するご相談なども承ります。
リフォーム事例
新築チェンジくん ３大メリット
基礎や柱など活かせる部分を活用することで、材料費や解体費などの建築コストを削減。
更に江戸川区で１３年の実績により、木材などの仕入れコストを削減し、
地域密着の当社ならではの価格を実現致します！
13年間で培ってきた、デザイナーズ住宅の開発実績によるノウハウで、
優れたデザイン性、機能性を実現。
既存住宅を生まれ変わらせます。
お客様にご納得いただけるまで、設計料は無料になります。
気兼ねなく、リフォーム内容をお決め下さい。
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新築チェンジくん
新築チェンジくんの3大メリットをご説明！
before→after比べてみて下さい！
リフォームの工程を丁寧にご説明致します。
よくあるご質問にお答え致します。
2009.10.13 新築チェンジくんHP開設！New!!
2009年10月09日
サブリースシステムQ＆A
・・・保証契約期間中に、所有物件を売却したい場合は？
・・・当社で仲介、買取りを行っておりますので、是非ご相談下さい。
・・・建物の管理も任せられれる？
・・・お任せ下さい！日常管理、建物の維持管理等、アフターフォローも万全です。
・・・入居者の選定はどうするの？？
・・・保証会社と当社で「審査・選定」を行う『2段階審査』により選定させて頂きます。
契約までの流れ
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
土地有効活用、既存物件の収益拡大など、担当者がご相談を承ります。
物件の詳細な市場調査、建物調査を行います。
当社にて査定、調査した結果、適切な運営の基本計画、提案書をご提示いたします。
契約内容をご説明いたします。内容をご確認、ご理解いただき、計画合意となります。具体的な運営計画を決定いたします。
建物の引渡日が決定し、作成した運営計画をもとに、契約調印となります。
入居者募集、建物管理など、安心の運営サービスをご提供いたします。
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サブリースのメリット
サブリースには、2年毎の更新による『賃料改定（値下げ）』が付き物・・・。
しかし夢のサブリースであれば、10年間原則賃料改定はございません！
新築RC造であれば35年、既存物件であっても最長20年の保証が可能！
夢のサブリースでは、保証賃料を上回る収入があった場合、
上回った収入の最大75％をオーナー様に還元いたします。
100万円-70万円＝30万円（保証賃料を上回った収入）
30万円×75％＝22.5万円
保証賃料70万円+収益分配金22.5万＝92.5万円
92.5万円が、オーナー様のご収入になります！
夢のサブリースでは、築10年以上の既存物件もサブリース対象になります。
保証期間は最低10年、リフォーム内容によっては20年の保証が可能です。
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夢のサブリース事業
『夢』のサブリース（一括借り上げ）について
サブリース（一括借り上げ）とは、当社がオーナー様から賃貸物件を一括して借り上げ、それを入居者様に転貸するシステムです。万一空室が発生しても、当社が毎月一定の金額をお支払致しますので、安定した家賃収入が得られます。
『夢』のサブリースは、オーナー様に「安心」と「安定」をお約束します。
1、安定した収入が見込めます。
2、入居者様募集の手間がかかりません。
3、家賃滞納の心配がありません。
4、入居者様との契約、更新のわずらわしさがありません。
5、長期の資産運用計画がたてられます。
6、入居者様からの苦情処理に悩む事もありません。
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